日期：2015-12-7（原创文章,禁止转载）
精装大户型、洋房、别墅掀起的一场楼市大战眼下正硝烟弥漫。记者邵丹摄
“三月四月疯了二手房，五月六月笑了开发商，转眼七月没了刚需房，草民坐看豪宅抢客忙。”一位市民为今年的楼市编了个顺口溜，上半年的楼市，有雷声大雨点小的新国五条，有万人抢过户的疯狂二手房，有深夜抢房的火爆行情，更有品牌开发商倾力打造的多个地王。随着房价一路高升，进入6月之后，南京改善房市场发力，尤其是河西板块，近十家楼盘纷纷推出新房源，加上城中、城东项目的加盟，目前南京市场上的高端改善盘近30家。这些单价超过2万、总价在500万以上的豪宅，正在上演激烈的抢客大战。
近30家高端盘 主要分布河西、城中和城东
随着主城地价的一路高升，出炉的“面包”纷纷以豪宅面貌示人。就在昨天，江心洲楼面地价也拍出了12094元/平方米的天价，今后房价直逼3万。江北楼盘地价又攀新高7973元/平方米。再回顾上半年，南京楼市地王频出，江宁、仙林湖、河西南部等地均刷新了价格，新鲜出炉地王。在这样热闹的土地市场影响下，南京楼市的改善盘迎来了火热的夏季，即便头顶“限购令”，依然供销两旺。
据不完全统计，目前南京市场上单价超2万、总价在500万以上的在售豪宅项目近30家。最为集中的当数河西，已经到了群雄争霸的境界。招商雍华府、莱蒙水榭春天、苏宁滨江壹号、华润悦府、中海凤凰熙岸、南京世界贸易中心、仁恒江湾城、华新城珺庭等十多家豪宅接连推新房。与往年几个月甚至半年才推一期房源的情况不同，今年的河西豪宅特别积极，有的项目在两个月能连续推房两次，另外，各家卖房不再挤牙膏，一次拿出的房子都在两百套以上。
其次是城中板块，沉寂多年的豪宅项目都在今年“奇迹复苏”，龙蟠中路上的京门府、五台山附近的金鼎湾今朝天下、科技豪宅金基尚书里、斯亚首府精装大平层、老盘菲呢克斯纷纷全新亮相，主推大平层等热门产品。
另外，大城东紫金山周边的豪宅也少，有复地御钟山新推约170平方米法式多层平墅，折后均价25000元/平方米。招商紫金山1号在售240-315平方米豪宅，均价23000元。新盘世茂君望墅近期公开，主力户型为170～250平方米花庭叠墅、110-160平方米花庭别院的新型别墅产品。仙林湖保利与朗诗的首合之作，保利礼墅即将公开。
贴身肉搏、隔空对战 豪宅抢客很热闹
据网尚机构统计数据显示，2013年一季度，南京大平层市场共成交552套房源，光6月份，就有中海凤凰熙岸、仁恒江湾城、苏宁滨江壹号、南京世界贸易中心等项目，卖掉了超过600套豪宅。
在全城豪宅全线抢客卖房的时刻，如何用最好的营销博得财富人群的青睐，是各家销售团队致力的大事。首先是5月中旬，江宁豪宅标杆雅居乐藏龙御景，改推毛坯产品，直降6000元，11800元/平方米起售，用最直接的方式和河西豪宅抢客。随后6月初，苏宁滨江壹号同样改精装为毛坯，售价从3万高峰变成21000元的亲民价，迎战河西豪宅市场。河西两家主推改善户型的项目招商雍华府和莱蒙水榭春天，在“前后脚”公开售楼处和样板间之后，又不约而同选择同时公布价格。苏宁滨江壹号高调调价后，河西老牌标杆仁恒江湾城也不甘示弱，与苏宁滨江壹号同天开盘，推出三期产品11、12、13号楼，总计356套房源，最终销售338套，去化9.5成，单日销售金额更是高达11.7亿元。
近郊别墅也来参战 豪宅鏖战越演越烈
城市豪宅卖得风生水起，别墅也坐不住了，开始奋起反攻，理由很简单，抢夺的都是同样的客群——家庭资产超500万的客户。一个城市的财富人群是有限的，特别是在限购的环境下，城市豪宅挖去了大半，属于别墅的蛋糕自然就少了。7月份别墅开始了扎堆推新，凤凰山庄推出南区叠加别墅、阳光聚宝山庄推出独栋“美林墅”、绿城玫瑰园推出定制别墅组团、美达九月森林单价万元加推独栋，珍珠泉9号、融侨观邸纷纷加推别墅新房源，就连都市圈的碧桂园凤凰城也在热推“翡翠岛”组团。作为南京别墅传统三大板块的江宁、江北、仙林都有多个项目大体量房源上市，其中江宁板块更将有8家别墅楼盘上市。
江北板块别墅产品愈发成熟，有万科金色半山、中海万锦熙岸、融侨观邸等以改善人群为主的中间产品。有总价不敌河西普通住宅的“刚需”亲民别墅大华香榭美墅，有东方熙龙山院、融侨观邸、美达九月森林二期推出的300-700万元的“刚改”别墅，再到绿城玫瑰园、山河水花园、美达九月森林独栋别墅，江北别墅升级为别墅“全系列”模式。新崛起的谷里牛首山板块，包括玖岛梦、瑞景叶泊蓝山、国信慧谷山居等项目，总价纷纷锁定在200万~400万，对于初次买别墅的人群相当有吸引力。
“豪宅抢客战今年不出意外将很激烈。”一位业内人士称，例如业界流传的蹲点高档商场停车场发传单、购买银行白金卡客户名单等等，在激烈的竞争下，项目不得不穷尽一切手段做销售。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，2013年，富顿世贸中心、和黄、涵碧楼、恒盛、下关滨江、江心洲等一大批豪宅新楼盘竞相亮相，五矿九玺台、高科荣境等别墅类产品也在抢夺城市豪宅的客户，城市豪宅市场的竞争将会更趋激烈。随着多年积累的豪宅客群被集中过度挖掘之后，如果未来的调控政策不放松，2013的南京城市豪宅，注定不会风平浪静。
