日期：2019-10-29（原创文章,禁止转载）
借款抵押住房未办登记无效 >
【案例】
2003年8月，启东市个体老板赵某经营急需资金，于是向朋友潘某借款12万元，并签订了借款合同。合同中约定：赵向潘借款12万元，年底前归还，用一套住房作抵押，过期不还，该房自动转归潘某所有。
由于经营不善，赵某未能及时归还借款，潘某多次催要未果儿童癫痫存在具体的病因有什么。2004年5月，潘某听说赵某于2003年12月已用该房向银行办理了抵押贷款手续，因此将赵某诉至启东市人民法哈尔滨看羊羔疯到哪家医院好院，要求法院判决该房归他所有，并主张赵付给其借款利息。法院经审理后判决赵付给潘部分利息，驳回了潘某对该房所有权的请求。
【评析】
本案涉及民间借贷与抵押担保两个法律关系。
根据合同法的规定，自然人之间的借款合同是实践合同，即除当事人意思表示一致外，须以实际交付标的物才能生效，若无特别约定，原则上为无偿合同，但借款人如未按照约定期限还款，应当支付逾期利息。本案中，潘某主张的利息只能从2004年1月1日起计算。
我国担保法中设定担保方式有保证、抵押、质押、留置和定金等形式。规定房屋、林木、运输工具、企业设备财产等应当办理抵押登记后方能生效。本案中赵某和潘某之间的借款合同成立生效，而抵押部分虽然成立但未生效。
同伊春癫痫病医院哪家最好时，法律禁止流质抵押，不允许当事人约定在债务人未受清偿时，抵押物所有权转移给债权人。银行与赵某之间抵押合同虽签订在后，但办理了抵押登记，所以银行具有抵押权，可以优先受偿。
【法律链接】
《合同法》第211条第一款：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
《合同法》第207条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《担保法》第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《担保法》第四十条：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行癫痫病大发作急救措施都有什么期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。 王惠鑫
新华网江苏频道启东6月2日电
