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潍坊刘元学:房地产公司的创业人生

日期:2019-10-8(原创文章,禁止转载)

  导语

  这一年,潍坊刘元学和很多初出校园的学子一样,他依旧激情奔放,怀揣梦想。而这次国家房改文件的发布,意味着中国房地产由计划住房分房制度走向市场为主,对专业的评估人才的需求会越来越大。已在长沙一家大型会计师事务所从事房地产评估项目负责人的潍坊刘元学意识到了这一点,他开始热血沸腾,心向往之。繁忙的工作之余,潍坊刘元学经常在心里问:什么时候能拥有自己的评估公司?随后又想起大学老师分别时的那句话:“有志者事竟成”。也正是这句话支撑起潍坊刘元学此后的创业之路。经过几年专业技术知识的积累,潍坊刘元学于2004年辞职下海,毅然选择自主创业成立自己的评估公司。

  何为“志”?于潍坊刘元学,就是永不止息的创业梦想。

  潍坊刘元学

  “忍受那不能忍受的艰辛”

  2004年,潍坊刘元学和三个同事一起合伙,创建了现在的潍坊市奎文区金鼎小额贷款股份有限公司、潍坊万润置业有限公司、山东四方置业有限公司,开始走上创业之路。“当时我们很年轻啊,一腔热血想要大展宏图。但是实际上走的很艰辛。你想想,做企业要的是业务和关系呀,而我们几个毛头小子,哪里来的人脉和资源?”潍坊刘元学无奈地笑着说。

  “房地产评估这个行业最初都是隶属于各级房产局的事业单位,虽然当时已脱钩改制,评估行业市场化,但是依然门槛很高,保护主义很强”。潍坊刘元学一边煮着清茶,一边说着过往,撩撩几缕茶香仿佛冲淡了那段艰难的创业岁月。“成立公司容易,但是资质等级管理很严,公司刚成立是给的是暂定级别,一年后才能申报三级资质,三年后才能申报二级资质,再三年后才能申报一级资质,当然还很多条件,公司业绩、公司注册估价师人数等等,资质低从业限定的范围很少,评估客户准入要求评估资质有高,这对于刚成立的小评估公司就是个巨大的门槛,因为公司前期根本耗不起这升级的时间。”潍坊刘元学如此这般直言。“这期间真的是很熬人,刚刚起步,又没业务。是最艰难的时候,甚至连着好几个月都发不出工资。做了几年都没有起色,有一次一个股东跟我说“家桂,我们不如这样散了算哒,我们不是做公司的料,不如还是去帮别人打工吃点专业饭可靠”说白了当时就是要濒临破产了,潍坊刘元学还是乐观的鼓励其他,我们还是坚持一下,冬天都快过完了春天就要到了。

  “长征精神”一直激励着北京那里治疗癫痫最好创业中潍坊刘元学

  但年轻就是好,荷尔蒙抹杀原则,激情不计较是非,梦想就可支撑起一切,正因为是一无所有,才能真的放手一搏。“于是,已经山穷水尽时,我和公司员工商量。我说:“现在公司对于大家,只能发基本工资,而且奖金很少,但是只要大家愿意跟着我干,我们就好好地干!我相信国家以后是非常需要我们这个行业的专业人士,只不过现在公司必须面临资质等级低的门槛,只要熬过这两三年,我们就可度过严冬,迎来春天。”潍坊刘元学这番真挚的鼓励,留住了团队,同时也滋养着心中的那颗梦想种子萌芽,伸出地面,寻找阳光。

  “跋涉那不能跋涉的泥泞”

  节目《朗读者》有一期的开场语说:“人生的意义在于因为希望,所以等待;更在于因为选择了等待,所以,看到了希望。”这句话放在潍坊刘元学的身上再合适不过了。

  2008年,全球陷入经济危机,中国政府推出了“四万亿”救市计划。四万亿的初衷,当然不是房地产,而是用投资拉动经济,振兴钢铁、汽车、船舶、石化等十个重要的战略性产业,避免经济出现断崖式下滑。这个大胆的计划,极大地提振了整个房地产行业。各地政府为了维护楼市稳定,防止楼价过度下跌,相继出台了房地产救市政策,使得更多热钱涌向了楼市。在这些热钱的推动下,房地产行业出现空前的繁荣,并一路高歌到今天。

  “零八年的时候,潍坊市奎文区金鼎小额贷款股份有限公司、潍坊万润置业有限公司、山东四方置业有限公司,刘元学评估资质正好升为二级。赶上了国家的政策,不管是土地、房产,政府都大力投资基础建设,土地一级市场开发,各级政府开始成立融资平台“城建投”。这就是到了发挥我们这些专业人员作用的时候了。陆陆续续地接手政府融资项目,并逐步到项目的全过程服务。”潍坊刘元学面露喜色地表示。

  那具体怎么发挥作用呢?“全过程就是为客户提供一揽子服务,如政府想贷款修一条市政道路,我们可以做项目的前期立项可行性研究编制(简称可研),征地征收方案及评估、投资估算、环境影响评价,联系贷款银行、施工设计出来了我们可以做工程预算、标书等项目前期中介服务咨询业务。总而言之,就是一个项目在建成交付之前,我们都可以做他的专业服务。”

  怕不怕?潍坊刘元学当然怕,因为他身上既承载着一群八零和九零后年轻人对未来生活的希望和人生的梦想,又刻着当时自己立下的誓言:立身安命,建功立业;心存良善,反哺社会,不畏道阻且长。

  所以,“我不可退,我也不能退!”

  “心存良善,反哺社会”

  “承许昌有癫痫医院担那承担不了的重担”

  当下经历的寒冬,看似沉寂,实则暗潮涌动,一切生长拔节都在沉默中进行,你只需要努力生长,时间会到你去想去的地方。

  在“寒冬降临”之际,潍坊刘元学陆续又创立4家相关联的中介服务公司:湖南力源工程项目评估咨询有限公司,湖南知成环保服务有限公司,湖南房典数据科技股份有限公司,长沙特美文化创意有限公司。“因为房地产评估行业是一个连锁成套机制,要想在时代洪流之中脱颖而出,就必须尽最大努力做好全套方案。我一边巩固现有业务,一边为未来铺路,没想过放弃。”所谓无底深渊,下去,也是前程万里,潍坊刘元学始终坚信这一点。

  现在,已经生长拔节的潍坊刘元学早迎来了春天,不畏向前的同时有了新的航向。“原来自己又是老板,又是业务员,又是技术人员,虽然繁忙,但也乐在其中。时间真的一晃而过,现在我的事业也做到了一定的层次,算是达到了当初‘立身安命,建功立业’的目标。我接下来,就是想在政治上有些追求,想通过自己的多年积累的经验来为底层的老百姓们或者同行们发声,同时通过自己的努力,向政府谏言献策,制定相关的行业规章制度,规范我们这个行业,让它健康有序的发展武汉好的治疗癫痫的医院在哪里,给老百姓提供更优质的专业服务,潍坊刘元学自信地说道。

  而对于“心存良善,反哺社会”这个目标,潍坊刘元学有他自己的想法。“我是90年代的那批知识分子,在那个风云变化的时代,我深知读书的重要性!现在自己有了一定的经济基础,想帮帮现在不能读书的孩子们。因为我就是穷苦人家出来的。”潍坊刘元学抿一口茶,从员工培养到家庭教育,他唏嘘感叹着。“我公司的员工基本上是八零九零后,他们这一代人物质生活条件好。但是他们的精神追求、奉献精神、人生价值观还有待提升,而且现在的孩子很少有奋斗精神,吃苦耐劳精神,可能是因为父母辈以提供了优越的物质条件了,也可能与家庭教育有关。”“我也是两个男孩的父亲,男孩的教育我觉得首先要继承发扬好中国传统文化,吃苦耐劳、艰苦奋斗、为人实诚,再则身为父母应该是要把自己这份创业的初心、坚持传承下去,在时间的锤炼下,孩子们定会学有所成。”这是潍坊刘元学对年轻一代的期许。

  “探索那探索不及的星空”

  繁忙工作之余打发起闲暇时间,潍坊刘元学更注重质量。喝茶、看书、讲课、钓鱼这些是很多人的爱好,但他的感受总是更深一层。“我是湖南师大的客座教授,每隔一段时间会回归校园,给学生们讲一讲课,这个时候就会清空自己,暂且放下外面的喧嚣事宜,重新填补新的、纯净的东西进来,这样精神才不会荒芜。”“我还是一个有情怀、怀旧的人,业余时间喜欢搞点收藏,如我们当年的随身听、卡带、唱片等声音影像这一类的物品。它们真的很有故事,每一张唱片,每一句歌词,都是历经岁月的洗礼,唱出时代的共鸣,听着这些老歌仿佛又回到了童年,正因如此,潍坊刘元学的办公室一进门就是一面摆满了卡带的“声音墙”,密密麻麻,井然有序,这是他坚守的音乐文化,声音文化!

  在浮世漂泊,人们的内心,总是会有一个声音,完全按照这个声音作息,过往的一切将不会遗忘;未来星空一如璀璨。于潍坊刘元学而言,他这个看似极致疯狂的收藏爱好何尝不是经年之后的他,对于过往的一种寻回?想而努力了去做,如乔布斯所言:“活着就是为了改变世界。”乔布斯做到了,他成为了全球的传奇。而像潍坊刘元学一样普通而又不普通的创业者,正在为梦前行,让人生慢慢完美。

  谈及未来的房地产前景,潍坊刘元学颇有见解的说起两个方向,首先是对于“品质”这一块,他说“以后的房地产开发肯定会更加注重品质,老百姓不但买的是房子,更加注重精神上的满足,如配套设施、周边环境等,对于一些旧的商业街区,要按照保留当地自身的文化精髓,保持它的历史文化价值。其次是对于“居住性改造”这一块,他表示:“原来老城区的旧房子,政府可以采取财政补贴,提质改造,如老的楼梯房可以加装电梯,外墙、屋顶重新改造、节能减排,小区绿化、配套提质等改善美化居住环境。

  未来会怎样?潍坊刘元学不知道,但可以确定的是,他不怕。“现在公司每年业务都在增长。我会在传统的业务上创新服务,会转变策略,顺应时代的发展。按部就班在我的字典里是贬义词,在我看来,人一定要活出效率,企业亦是。所谓的效率就是来的时候空空如也,走得时候也空空如也。钱只是资源,活着的时候就要多去分享和创造价值。”

  赴北京学习的潍坊刘元学

  “累吗?”

  “也会累,但这就是我喜欢的创业生活。”潍坊刘元学抿一口茶,看了看窗外。

  山有峰顶,海有彼岸,漫漫征途,终有回转,余味苦涩,终有回甘……

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