日期:2017-11-29(原创文章,禁止转载)
要价37万,估价团却估38万,房主感慨——
不找“小孙”估价房子就卖亏了
房源描述
位置:东风新村庆龙小区B04号楼
面积:建筑面积78.44平方米
户型:两室两厅一卫一厨装修:中等装修(2001年装修)
朝向:南北
楼层:7楼(顶层)
把山情况:把山
房主要价:37万
房主要价
78平学区房要价37万
再过几天,家住庆龙小区的蔡先生就要当爹了。为了让儿子出生后,住上宽敞明亮的大房子,他想快些将现在的这套两居室卖掉,换一套三居室。
蔡先生说,这套房子是2000年买的,2001年装修的,当时应该算得上是中等装修。由于房子的位置好,出行、购物都特别方便,房子冬天取暖又好,因此房子装修完后,他们两口子一直住在这。房子虽然不大,但是住两三口人还是挺宽敞的。
现在孩子要出生了,老人为了照顾孩子,可能会来蔡先生家住。如果是这样,家里一下子就要多出三四口人,两室的房子就有些住不开了。为了早点换上大房子,蔡先生现在非常着急把这套房子卖掉,但该要多少钱,他自己心里却没有谱。蔡先生说,自己想要37万元,又怕卖亏了,为了弄清这套房子究竟能卖多少钱,他找到了“小孙”,让“小孙”帮他估一下。
看房癫痫病手术费用估价
估价团平均估价38万
为了给蔡先生家的房子估算出一个合理价位,6月3日下午,记者与估价团一起来到蔡先生家。
记者第一眼:
虽然是下午,但蔡先生家的光线特别好,每个房间都挺亮堂。房子面积不大,但格局较好,两室两厅一卫一厨,每个房间的面积都不小。
房子装修的时间较长,有些地方看起来陈旧,如果买房后用于自住,装修是十分必要的。
估价团给价:
经过多方面的比较分析后,3位评估师对蔡先生家房子进行了现场估价。
上策房产新玛特分公司经理綦首男给价38.5万元,大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博给出37.5万元,大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜给出了38万元。3人的平均估价是38万元。
图由上策房产制作。
房源点评:
上策房产新玛特分公司经理綦首男
优势:庆龙小区属机关二小、六十九中学区,是典型学区房;距离新玛特几分钟路程,购物方便;楼下有公交站牌,外出方便。
劣势:楼下是饭店,停车有些难度;楼层太高,不适合老人居住。
建议售价:38.5万元
大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博
优势:庆龙小区户型和格局优于周边的老区。
劣势:整体环境不太好,卫生一般;另外,本套房子是老式装修。
建议售价:37.5万元
大庆龙江房产经纪有限公司经理 方娜
优势:学区房加上便利的交通、购物条件,投资居住两相宜;楼房间距大,前后没有遮挡,采光好。
劣势:物癫痫病症状业管理不够完善。建议售价:38万元
出价有理
位置和户型都不错
据赵博介绍,庆龙小区位于建设路与经八街之间,临近沃尔玛、新玛特等大商场,步行到沃尔玛、新玛特也就十来分钟,购物、交通都较方便。
整个小区分为A区、B区、C区、D区四个大的住宅区域,每个区域又分为若干个住宅单元楼,总共有21栋住宅楼。本小区的户型分为78平方米二居室、95平方米三居室、128平方米三居室等户型。庆龙小区的建成时间是1999年,由于建成时间较晚,因此,本小区的房子在房屋结构及户型上,与周边老区房子相比有一定优势。
另外,在办理过户手续和贷款时,庆龙小区的评估值为每平米4000元左右,由于房龄不超20年,在贷款年限和贷款额度上,也有一定优势。
专家建议
庆龙小区租住两宜
“庆龙小区最大的优势在于学区。”说起庆龙小区的优势,方娜第一个就想到了这一点。
庆龙小区的学区划分为机关二小、六十九中学区,学区优势明显。更难得的是,小区离这两所学校的距离都特别近,而且离市幼教中心第一幼儿园和第九幼儿园都较近。可以说孩子不出千米,就可以从幼儿园一直上到初中毕业,接送特别方便。
正是因为有这样的优势,很多为了孩子上学的家长,在同等条件下,往往会优先考虑庆龙小区。因此,此小区整体房价每平方米应该在4400元-青少年癫痫病的症状5200元,成交价格多数在每平方米4800元-5000元。
庆龙小区学区好,而且离学校近,这是它的优势,但它的劣势也较明显。庆龙小区紧邻交通主道,一层、二层均为商服,商服以经营大型饭店为主,平时来往的人特别多,导致周边的整体环境很吵闹,尤其在婚礼档期最为明显。另外,小区的物业一般,再加上周边饭店等服务行业比较集中,因此小区的卫生不是很好。
带平台的住宅,因护栏低,而且平台破损严重,对老人、小孩的安全有一定影响,这也会在一定程度上影响交易价格。
走势预测
整个小区每平不会差太多
现在市场上的房价变化得特别快,作为普通的老百姓,真摸不准房价这条脉。买房的,卖房的,对房价都不了解,都在瞎要价、瞎讲价,弄不好就要吃大亏。
庆龙小区的这个房子,房主原本打算37万元就卖,现在竟评出了38万,这让他高兴的同时,也有些“后怕”。
“多亏找你们来帮我估一下,要不然这房子稀里糊涂地就卖亏了,太谢谢你们了。”得知评估价高于自己的要价,蔡先生感激地说。
对于庆龙小区的整体价格,估价团说,根据具体楼房的位置、楼层、装修程度的不同,个别房子的每平方米售价会有浮动,但浮动的幅度不会太大。
对于价格走势,因学区优势,不会有大的降幅。
策划/李晓禹 文/摄 记者 孙贻长春较好的癫痫医院国