日期:2016-1-19(原创文章,禁止转载)
万科恒大绿地半年业绩位列三甲 房企下半年难轻松
随着6月落下帷幕,2015年上半年,房企上半年事迹最终出炉。受2季度政策出台的天时与地利利好推动,房企业绩终于打破了一季度的低迷,出现出翻身之势,多数企业上半年事迹表现不俗。万科以1080亿元销售额排名半程销冠,恒大、绿地则分别以893亿元和798亿元的销售额位列二、三位。
2季度业绩反转
截止到6月30日,销售额超过50亿元的企业达到69家,比去年同期增加了16家,销售额共计12116亿元,约占全国市场份额的35%。万科再次率先逾越千亿,重夺榜首地位。恒大、绿地、保利、中海、碧桂园和万达也超过500亿元。
从榜单上来看,入围房企无论是金额还是面积的门槛均高于去年同期。从癫痫手术价格金额门槛来看,今年上半年TOP10房企入榜门坎首次突破300亿元,较去年同期增加44亿元,涨幅为17%。
受去年房地产市场整体低迷影响,2015年房企对销售目标的要求并不高,目标增长率均未超过20%,20家典型房企的平均目标增长率仅9%。如万科、绿城等大房企都声称不再追求规模增长,乃至下降了销售目标等,转而寻求增长质量。
战略调整奏效
实际上,房企业绩上涨,除330新政出台、利率及信贷政策有效激活市场需求,令市场升温外,房企主动的营销调整也是其事迹回升的重要原因之一。
业内人士分析,众多品牌房企利用政策效应,及时把握市场转机,以积极、灵活、创新的营销策略扭转了业绩下行趋势。
6月30日,北京万科董事长刘肖向万科北京公司全体员工发出的一封邮件称,北京万科1-6月已完成销售额103亿元,同时利润大幅提升50%,回款率达到历史最高的92%。更令人关注的则是邮件中的清零、颠覆、全面重构能力这几个词汇。
据了解,在2014年底-2015年6月这半年间,北京万科的人员范围已从最多时的500多人,下降至300余人。
积极推盘
值得关注的是恒大、中海取得了逆市增长超过10%的佳绩。
得益于推盘量充足,恒大地产上半年销售金额893.6亿元,同比增长28.9%,其中5月和6月更是连续打破单月销售纪癫痫怎么护理最有效录。在6月最后一周,恒大北京、成都、郑州等多地的项目同时开盘,总销售金额高达62亿元。
此外,营销表现积极的房企也取得了不俗事迹。如方兴地产105.6亿元的销售金额相比去年增加了63.5%,自去年底,方兴便开始与各互联房企如淘宝、腾讯等进行跨界合作营销创新,并重视产品科技附加值的打造。
丁祖昱分析,重点布局城市市场较好的房企业绩才有保障。如华润置地、招商地产和融信团体,上半年销售金额同比分别增加了44.6%、14.6%和41.7%。同时,中高端、改良型产品较多的房企,靠1二线城市的改善型和中高端需求的爆发,也取得了不俗的事迹。
丁祖昱预计,下半年,央行将继续保持稳健的货币政策沈阳万佳癫痫病医院,银行流动性保持充裕,将加大首套利率优惠幅度和二套房首付下降落地的可行性。这都将大大提振市场信心,推动楼市延续反弹。但各城市整体库存水平仍然偏高,下半年的去化压力仍不容小觑。三季度是行业跑量去化的窗口期,房企应该加快推案节奏。