老旧小区盼供热管网统一改造

 王口小区多数楼栋仍未实现集中供暖。

　　供暖季越来越近，但是，在我市一些老旧小区，不少居民又开始发愁了，因为他们又将面临今冬无法实现集中供暖的困局。

　　老旧小区想实现集中供暖存在哪些难题?应当怎样才能破解这些难题?记者进行了采访。

　　问题 一些老旧小区今年无法实现集中供暖

　　进入10月份，我市一些小区陆陆续续开始收取供暖费，但一些老旧小区，今年冬天仍然无法实现集中供暖。

　　闸口新时代小区的业主张先生介绍，小区物业张贴了一份告知书，新时代小区入住年份已久，供暖管道及换热站设备老化锈蚀，漏水严重，造成整个小区供暖效果不理想，为此，供暖系统需要进行改造。可是在动用维修资金征求业主意见时，只有少部分业主签字，供暖更新改造工作无法如期进行，今年冬天，该小区无法进行集中供暖。

　　记者了解到，青年林附近王口小区虽然业主已经入住二十余年，但除去几个单位家属楼顺利通上暖气，小区大多数楼栋并没有实现集中供暖，居民在寒风中盼了一年又一年。从目前情况来看，今年冬天，王口小区大多数楼栋的居民还是盼不来集中供暖。

　　湖北小区等城区不少老旧小区由于建成年份较早，也一度在安装供暖设备、申请热源的过程中遇到阻碍，小区供暖工作无法开展。

　　“没法实现集中供暖，天气一冷，家里的老人和孩子都冻得不得了。”王口小区杜女士说，小区很多居民盼着实现集中供暖。

　　探因 供暖设备老化 居民意见难统一

　　记者在闸口新时代小区采访得知，该小区供暖系统自2004年建成投入使用以来，已经有十年时间，供暖管道及换热站设备均已老化锈蚀，漏水严重，在上一个供暖季，小区换热站日补水量达到600余方，造成水、电、热量的大量损耗流失，供暖效果不理想。

　　在这一情况下，物业组织征求小区业主意见，动用维修资金，对小区供暖系统进行更新改造，但是，包括商户在内的1325户业主中，只有311户签字同意，没有达到法定动用维修资金的比例，供暖系统更新无法如期进行。

　　而在王口小区，大多数楼栋在建成之初没有铺设供暖管道，后来该小区没有物业进行管理，居癫痫病应怎么治疗呢民“各自为战”，除了部分单位家属楼在所属单位领导的帮助下顺利供暖，大多数楼栋的居民仍在寒冬中度过。

　　“很多居民都盼着能供暖，但是我们小区居住人员太杂。”居民杜女士称，由于多年未供暖，不少业主已经接了天然气供暖，由于之前已经投入了不少资金，在其他业主组织申请集中供暖时，这部分业主便选择了放弃。

　　有居民表示，该小区长期没有物业管理，小区居民内部之间也比较分散，加之很多原住居民搬出小区，小区租房者增多，虽然有个别热心的业主代表出面，但在申请集中供暖一事上，居民的意见仍然很难达成一致，申请集中供暖一事一拖再拖。

　　规定 专业经营设施设备由专业经营单位建设维护

　　记者了解到，根据《山东省供热条例》第十四条的规定，新建住宅小区内的供热经营设施(包括供热管道、换热系统和用热计量装置)，由供热企业负责投资、设计、建设。房地产开发企业应当协调配合供热经营设施的施工，并承担相关管沟、设备用房等土建工程的配套建设。其中，供热经营设施的建设资金，并入城市基础设施配套费，由房地产开发企业按照规定缴纳鸡西市哪家医院专门治疗癫痫，专项用于供热经营设施的投资建设。

　　同时，《市物业管理办法》第十四条规定，住宅小区内的专业经营设施设备，由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理。建设单位应当协调配合专业经营设施设备的施工，并承担相关管沟、设备用房等土建工程的配套建设。其中，专业经营设施设备包括变电、二次供水、换热、燃气调压等设施设备及相关管线和计量装置。

　　但是，上述新规定对于一些老旧小区并不适用，尤其是建成十几年甚至二十几年的小区，前期开发商没有投资建设供热设备，一些小癫痫病的急救措施是什么区虽然配备了供热设备，但是小区换热站等产权目前并没有移交给专营单位即热电厂来负责，而开发商早已撤离，后期供热设备更新需要大量资金，物业公司无力承担，只能分摊给全体业主，这种情况下，通常会动用专项维修资金。

　　而按照《市商品住宅专项维修资金使用办法》的规定，专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造，不得挪作他用。因此，不少小区面临供暖设备老化问题时，物业通常会征求业主意见，动用维修资金，进行设备更新。

　　呼吁 居民希望老旧小区供热管网能够统一改造

　　对于一些老旧小区的居民来说，要进行供热设备的建设和改造，是一笔不小的开支。

　　王口小区的居民告诉晚报记者，他们曾经动员过小区居民一起向供热公司提交供暖申请，但是由于小区没有配备相应的供暖设备，加上该小区部分居民已经使用天然气供暖，这样一分摊下来，每户居民要缴纳一万多元钱才行。

　　“费用太高了，住在这里的居民多数是老人，一下子掏这么多钱，确实不容易。”居民杜女士称，由于预算较高，集中供暖的计划便被搁置了。

　　新时代小区的换热站并没有移交给热电厂，而开发商已经撤出，无人负担这笔费用，物业便向业主征求意见，希望使用维修资金来更新供热设备，以解集中供暖的燃眉之急。但小区很多业主对于动用维修资金维修供暖设备持反对意见。居民杨先生称，按照规定，供热管道的维修改造费用应该由专营单位负责，不应该动用维修资金，他认为，维修资金金额有限，不应轻易动用，今后房子出现问题，还需要使用维修资金，万一现在用完了，以后房屋维修将会遇到很多麻烦。

　　王口小区的刘女士说，据她所知，在其他省份的一些地区，针对供热二次管网老化严重、供热质量下降等问题，政府部门出资对老旧小区进行改造，很多居民因此受益。“如果政府部门能够对老旧小区供热管网等设备进行统一改造就好了，政府出一部分钱，我们掏一些，这样我们的负担还能减轻一些。”

老人得了癫痫病是为什么　　（记者 胡惠清）