日期：2017-11-14（原创文章,禁止转载）
别接过单子就签字
业主接房先查“两书一表”
◎没“两书一表”的房子，不能接
◎验房时，要对13项内容进行查验
◎未按期接房，物业费、取暖费业主承担
秋季是收获的季节，对于很多买房的业主来说也是一样——要接到新房的钥匙，收获新房了。
接钥匙，虽然只有短短三个字，可是里面的文章可大了。比如，开发商具备什么条件才可以交房？接房时有哪些流程？业主在接房时应该注意哪些问题……
今天湖南有癫痫病的专科医院吗，记者就带您一起了解这些问题，让您明明白白去接房！
准业主，接钥匙时直发蒙
近几年，我市因商品房交付使用所引发的纠纷层出不穷，开发商头痛、物业头痛、业主自己更是头痛。
在这类纠纷中，往往是业主处于被动地位。很多时候针对房屋出现的质量问题，业主不得不通过法律途径来解决。
萨尔图区的王华女士就有一肚子牢骚。她去年在某楼盘买了一套房子，准备给儿子“十一”结婚用。但是开发商一再推迟交房日期，从去年年底到今年“五一”，结果今年8月底才正式交上。“正捉摸推迟婚期，新房子装修来不及了！”王女士气愤地说。
开发商逾期交房，这还不是很大的问题，早交也好，晚交也罢，总有一天会交。但是房子的质量出了问题，是最让业主忧心的。
在新村上班的苏军，是去年年底接到的新房钥匙。没想到，新房现在墙体开裂很严重，屡次维修都修不好。
“接房的时候抹得很平整，6个月后才开裂，物业修好了几天又裂了。”苏军一脸无奈地说。
谈到接房，很多业主都心里没谱。付了钱，签下购房合同，但是接房的时候，屡次延期、误差问题、质量不尽如人意，大大小小的麻烦事一大堆。交房，真的让很多人处于窘困的处境，成了业主们不好跨越的一道坎。
开发商没“两书一表”，业主别接房
接房，让人头痛的问题太多。特别是质量问题严重的，修不好、退不了，很多业主骑虎难下，大有“人为刀俎，我为鱼肉”的感觉。但是，今年这种让人纠结的局面一定程度上有了一些转变，因为开发商不能随便交房了。
前不久，正准备去接房的王晓丽，听了很多业主的经验之谈，有些战战兢兢不敢去。也难怪王女士担心，第一次和自己的房子“谋面”，一两个小时匆匆看过，就要在“验房单”上签字，这换了谁都不敢轻率。但是萨尔图区的李乐，却满不在乎，说现在可以和有关部门工作人员一起去验房，有懂行的人在，质量问题大部分都能被查出来。
日前，记者走访了我市几家楼盘。据工作人介绍，现在业主都向建设局申请自己验房，房子通不过业主第一关验收的，开发商则不能向有关部门申请竣工验收，更拿不到“两书一表”，也就交不了房。这样，就避免了癫痫大发作的护理因质量问题而引发纠纷。
“现在施工队、监理、物业还有业主一起来验房，对地面、墙面、天棚、门窗、栏杆、外墙、卫生间、配电箱、给排水管道等13项内容进行查验。如果这些都验收合格，房子的质量是能保证的。”东城明珠销售经理王艳玲说。
“而且业主直接验房以后，如果房子有质量问题，有关部门就得让我们整改，特别是房子有结构性质量问题的，造成交房延期，我们要承担违约责任。”王艳玲补充说。
大庆市品诚房地产开发有限公司专案花蕾说，业主没必要那么担心接房，现在开发商不仅要对业主负责，也要对政府负责。这很大程度上减少了开发商和业主直接对话的摩擦，引发交房纠纷的几率也小了很多。而对于业主来说，有了第一次的验房经验，在最终接房的时候，业主不用再纠结，按部就班地接房就可以了。
业主接房有流程，三个问题要弄清
在新昊伟物业管理有限公司，记者看到，该公司的工作人员正在为新小区交房紧张地忙碌着。
“我们公司负责的楼盘这个月交房，需要带业主验房、办手续，有质量问题的我们还要记录，然后和施工方沟通。”工作人员卢桂云说。
萨尔图的王女士正向物业咨询交房的事宜，卢桂云为她详细说明了接房的一些手续和流程。虽然开发商不同，办理交房手续的流程也不尽相同，但大体情况如下：
交房流程
开发商在拿到两书一表以后，就可以进入交房阶段。开发商会通知业主到售楼处领取入户通知书，同时交纳各项费用，交费后业主可以拿着购房合同、身份证复印件和各项收费凭证到物业公司，和物业的工作人员再去验房。业主对房子质量有不认可的地方，物业工作人员负责记录，找施工单位维修，期间业主可以监督维修过程。
业主确认质量没有问题时，在《验收单》上签字，再去拿新房钥匙。
同时，物业公司会要求业主签订《装修协议》和《物业条例》，一切手续交接完毕，业主就顺利地完成接房了。
注意问题
交房对业主来说，是一道必选题，怎样选好答案，对每一位业主都很重要，其中有一些细节问题要特别关注。
在开发商交房手续方面，开发商必须出具《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》及《房屋竣工备案证》。花蕾说，有的开发商拿不到《房屋竣工备案证》，不一定是房子质量有问题。如果是在冬天交的房，可能是没有铺草坪的原因。但不管怎样，两书一表不全的房子，都不能交房。
在交费方面，一般要收取公共维修基金、物业费、取暖费、电梯费等等。物业费根据物业公司等级不同，费用不同。近十月交房的楼盘，一般都要收取取暖费。物业费、取暖费，这两项费用都在正式交房时产生。但是如果有的业主接到接房通知，却没有在规定的期限范围内前来接房，在物业没有违约的情况下，这笔费用是要由客户来承担的。
在验房方面，经过了第一次验房以后，业主对自己的房子多少有了些了解，再看房就简单很多。但是也要仔细查看，再过一遍筛子，在验收单上签字前一定要看仔细。一旦交房后，出现问题物业是不负责的。
实习记者 杨敬文
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“两书一表”
“两书一表”：指《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》及《房屋竣工备案证》。通常，人们习惯将《房屋竣工备案证》称为“备案表”，所以，以上三项统称“两书一表”。
接房时
哪些情形可拒接
萨尔图区的王华女士，为了接房的事儿，已经和开发商周旋了近半年了。
本来，开发商承诺去年年底交房，结果到了今年八月才交上。王女士觉得，开发商不诚信，想要求退房，但是不知道符不符合法律规定。
大庆市威德律师事务所刘晶律师说，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，交房时出现如下问题的，业主可以要求开发商退房：
交房时，如果业主发现房屋主体结构质量不合格，开发商就不能交付使用。
房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者因为房屋质量问题严重影响正全国癫痫医院排名常居住使用的，开发商不可以交房。
如果，有以上情形之一者，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
需要提醒业主们注意的是，房屋渗水、墙皮脱落或是地面空鼓等，属于非结构性的质量问题，业主不能因此要求退房，只要维修范围内。
接房时，如果开发商逾期交房，按照《商品房买卖合同》中的约定，或者按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定进行办理。
在房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
实习记者 杨敬文
验房时
咋看质量问题
接房时，看房子是否存在结构性质量问题很重要，它关系到你是否可以顺利接房和以后的居住安全。
大庆市圆方建筑装饰工程有限公司副总经理赵国利，给大家提供了验房几大要点：
首先要检查房屋有无裂缝。
查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶棚有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题；
露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题；
房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆；
承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患；
查看墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
其次是检查空鼓，检查地面有无空壳开裂情况。
敲击所有房间的地面，特别是贴近脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工。
若是听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。墙身、顶棚楼板也可用木棍敲击检查。
最后，检查倾斜与水平。
在顶棚用细绳拴上一重物，贴墙癫痫病会遗传吗放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度；目测地面、墙体平整度；墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
除了结构性质量问题，业主还要仔细查看排水、防水问题，看看是否有渗漏情况。
对于室内的细部，也要查看。
比如说管道镀层是否完好无破损，水管有无冻裂，门、窗等是否油漆、有无流坠，是否平滑无磕碰，窗台下是否有水渍等。
实习记者 杨敬文
