京存量房交易平台挂牌可查全市二手房交易实情

房源实情发布、强制网上签约、房款全程监管……经过两年多的筹备，北京市存量房交易平台暨北京市房地产交易市场有限公司昨日成立揭牌，待平台近期正式上线后，全市二手房交易都必须通过该平台进行。这一平台将充分借鉴已在海淀施行一年的二手房交易平台系统模式。

这一平台由北京产权交易所、北京市房地产交易所、北京市保障房建设投资中心共同出资设立。北京市房地产交易市场有限公司也宣告成立。存量房交易平台将由北京市房地产交易市场有限公司运作。北京产权交易所董事长熊焰表示，新成立的存量房交易平台实质上是一个信息平台，不改变原有二手房交易格局，只是将其集中起来形成全链条的公开交易，包括信息发布、定价、成交、网签、结算等。

北京房协秘书长陈志认为，在楼市调控的关键时期，这一平台可以防止目前二手房交易中存在的阴阳合同、虚假房源等违规行为，有利于规范房地产市场，维持房价稳中有降的态势。

网上交易房源

均需执行资金监管

“简单来说，北京市存量房交易平台相当于目前使用的‘北京市房地产交易管理网’系统升级版。”北交所和市保障房建设投资中心有关负责人表示，通过对二手房信息的统一检验采集，平台将集成一站式服务、公正透明监管、交易资金监管于一体，从源头开始，对二手房交易的网上签约、贷款申请、产权变更、资金交付等市场行为进行全流程的规范和管控。未来北京全市各区县二手房交易都需通过二手房网上交易平台完成。

近期，北京市存量房交易平台将建成独立网站上线。在这个网站上，不但中介机构或买房者可以公布要卖的房屋情况、价格，买房者也可以通过这个网站，发布自己的购房信息，由房管部门审核信息真实性。

在这个平台上，二手房交易还将健全资金监管制度。“这个资金监管类似于网上购物的‘支付宝’，买房人的购房款并不立即付给卖房人，而是由相关部门先临时监管，在所有手续办理完成，买房人拿到房产证后，房款再打给卖房人。”房管部门有关负责人解释说。

拟借助交易平台

封闭运营保障房

除了二手房交易业务，北京市存量房交易平台还将增设“协同主管部门完成保障性住房的经营和管理”的任务。这也是本市保障房运营体系首次被纳入房屋交易平台。

据了解，在未来经由政府部门批准后，北交所负责运营的保障房运营平台主要涉及三方面业务。首先是用于未来本市保障性住房封闭运营的管控平台。“虽然该政策执行的时间节点还未最后确定，但保障房后期管理由上市交易的模式变为封闭运营，已是必然趋势。”有关部门负责人说，在这方面，交易平台将发挥其房源信息归集优势，使全市每一套保障房权属信息“尽在掌握”。

其次，目前全市主推的公租房，未来也面临着全市调换、跨区选房、供求信息匹配等问题，这些公租房后期运营中的棘手问题也将利用平台信息优势得以解决。

最后，对于政府收购以用于公租房配租的那部分存量房，中介机构也会利用交易平台完成收购网签并公示信息，以便符合条件的家庭申请租住。

未选择资金监管风险

或由当事人承担

去年7月，北京市存量房交易服务平台海淀试点启动。该平台在五大网站同步开通，市民可登录市住建委、首都之窗、海淀区房管局、北京网、千龙网查看二手房房源信息。海淀区内所有二手房交易信息均通过这一平台审核发布。

存量房交易服务平台挂出的房源全部经过房管部门筛查。中介机构挂出的房源需向房管部门系统提供产权信息、业主个人信息、房屋基本信息、业主的委托出售意愿等各类证件。个人发布房源则需前往海淀区房屋权属登记大厅进行办理，需要提供房本、房主身份证明等各种证件，才可进行。另外，存量房交易平台和房管部门的系统实行联动，如果挂出的房源已经进行了网签，会被自动撤下。

根据试点规定，二手房交易过程中可将交易资金存入政府在银行设立的资金监管专用账户进行结算。这一措施可有效制止少数经纪机构吃差价和积压、挪用房款等违规行为。存量房交易服务平台提供的这种资金监管服务是免费的，不向交易双方收取费用。账户内所发生的利息，将在资金划转时同时支付给卖方。若交易不成功，资金及利息将同时退到买方提前确定的退款账户中。利息的结算方式由各银行系统按有关规定自动计算。

需要交易各方格外注意的是，在试点期间，存量房买卖双方如果不是通过中介，而是自行达成交易的，也可协商是否通过监管账户划转交易资金，如选择不通过监管账户划转交易资金，风险由当事人承担。

据了解，由于平台刚挂牌，具体上线仍未最终确定，近期将制定详细职能分工。而运营模式将从一定程度上借鉴海淀试点。