开发商抛弃精装修

? ? 虽然这种降价只是“准降价”，只是比预期开盘价格低了3000元/平方米，比周边楼盘儿童癫痫病医院开盘价格有所下降，但是，作为万科这中药治癫痫药方样一个对市场判断准确，其行为具有市场信号性质的企业来说，在北京的降价行为再度成为行业关注和研究的焦点。

??在万科的带动下，很多位于天宫院地区、长阳地区等偏远郊区的北京楼盘，最近都在商讨抛弃精装修路线，开始“低价跑量”。

??当然，开发商们对外可不会这么说，只是宣称自己是产品调整等等。有些人还信了开发商，理想地认为，抛弃精装修只是癫痫病早期症状为了缩短交房时间，做高周转。

??而实际上，如果你知道这些开发商们什么时候开始青睐精装修的，你就会明白，精装修只是一个涨价的借口。而现在开发商抛弃精装修，一定是遇到了比赚钱更重要的麻烦。

??2013年初开始，北京楼市出现供不应求局面的时候，这些郊区的刚需楼盘立即变得十分抢手，除了人们恐慌性购房也只能买得起这样的房子因素外，更多的是在这些郊区不断有比这些房价还高的地价成交。

??开发商们也不傻，在北京市住建委实行严格的预售证价格管理的情况下，纷纷推出了捆绑精装修的做法，目的是为了变相涨价。为此，这个捆绑精装修销售的事情一度很受诟病，随后也被北京市住建委叫停。

??如今，开发商们主动抛弃精装修路线(只是这些郊区的刚需盘)，可能从另一个方面说明了开发商对市场预测的不乐观。换而言之，认为这些位置偏远、针对刚需的楼盘未来可能会不好卖，现在宁可不要或者少要利润，也要赶紧甩货。

??有一个背景是，代表政府的专家们都曾说，在限购的政策背景下，北京这样的市场上90%的购房者是刚需和改善型购房需求，其中刚需占比超过一半。

??就刚需购房的接受能力来说，买这些郊区盘的比较多，而如今开发商们开始主动降价，是不是刚需购房者的福音呢?其实未必，刚需购房者是对价格极度 敏感的人群，但是购买的大前提是“买涨不买跌”，也就是说，这些扎堆儿针对刚需楼盘的降价，反而使刚需购房者们会持币观望，不去买。

??北京的楼盘供应有个特点，就是同一区域政府一定会同时供地3-5块，保证有3-5个项目在售，不会形成市场垄断。尤其是上述天宫院、长阳、亦庄、大兴、通州等郊区，同一个地段都有5-6个项目在售，每个楼盘的销售压力和回款压力都很大。

??同时，一季度上市公司房企业绩同比下降幅度很大，开发商们为了在半年报的时候挽回业绩，拿出刚需性、低价盘开始降价走货，也是迫不得已的选择。

??于是，这些刚需楼盘扎堆儿的地区，接下来会形成降价声此起彼伏的现象，而原来熙熙攘攘的购房人群，也要消失了。

??综合目前的宏观经济形势、互联金融兴起带来的银行贷款紧缩等因素，会造成有资格买房和有能力买房的人越来越少，市场上供需格局会变化，原来北京楼市刚需盘不愁卖的现象，要被逆转了。

??简而言之，所谓需求，都是有弹性的，这个最大的弹性就是价格弹性，当房价上涨的时候，各类购房需求都蜂拥而至;当房价出现下跌苗头的时候，刚需、改善等购房需求，就全不见踪影了。

??当然，实现这个逆转，还需要一个癫痫是怎么引起的催化剂：媒体的大肆炒作和唱空，会让购房者持币观望的形势更严重，进而加剧楼市的滞销，进而逆转北京楼市供不应求的局面。

??从历次市场变化的经验上看，媒体一定会这么做，而且会“毫不吝啬”地去这么做，这就是即将逆转北京楼市的最后一根稻草。